Nachricht:

Sehr geehrte Damen und Herren,

zu Ihrer Information: die Störung der Vergabeplattform Vergabemarktplatz NRW ist seit gestern behoben, so dass die Submission wie geplant am 12.11.2026 stattfinden kann.
Weiterhin erhalten Sie nachfolgend die Beantwortung der Bieterfragen:

1. Bieterfrage:
Verfahrensart und Nebenangebote: In der Aufforderung zur Angebotsabgabe sind die Ankreuzfelder in der uns vorliegenden Datei nicht lesbar (Vergabeart EU/national, Nr. 4 mehrere Hauptangebote, Nr. 5 Nebenangebote; Abgabeform laut Portal: Textform). Die Eigenerklärung zum Russland-Sanktionspaket nennt ein "offenes Verfahren europaweit". Bitte um Angabe: (a) EU-Verfahren oder nationales Verfahren, (b) sind Nebenangebote zugelassen (mit Mindestanforderungen) und ist mehr als ein Hauptangebot zugelassen?

Unsere Antwort:
Wir haben die pdf-Datei der Aufforderung überprüft. Alle Angaben sind richtig angekreuzt und lesbar.
Es handelt sich um ein EU-Verfahren in dem keine Nebenangebote zugelassen sind und nur ein Hauptangebot zugelassen ist.

2. Bieterfrage:
Fehlende Unterlagen: In den abrufbaren Unterlagen finden wir nicht: die in der Aufforderung unter A) genannten Anlagen "Wertungskriterien" und "Instandhaltung", die unter B) genannte "Anlage Vortext zur QNG und DGNB Nachhaltigkeitszertifizierung", den in der Baubeschreibung (LV S. 5, "Anlagen zum Leistungsverzeichnis" Nr. 2 und Nr. 4) und unter 2. Baustelle (LV S. 3) genannten Baustelleneinrichtungsplan sowie die übrigen "Details Architektur", auf die das LV verweist (Detail 56 wurde mit der Antwort vom 05.10.2026 bereitgestellt). Bitte um Bereitstellung bzw. Hinweis, wo diese Unterlagen abrufbar sind.

Unsere Antwort:
Weder A) Wertungskriterien sind angekreuzt, noch B) QNG.
Der Baustelleneinrichtungsplan ist dieser Mail angehängt.
Weitere Details sind derzeit noch nicht verfügbar, aber der Leistungstext ist auskömmlich beschrieben.

3. Bieterfrage:
Bauzeitenplan und Vertragsfristen (LV S. 4, Vertrag § 4 Nr. 1 S. 5, § 9 S. 11): Das LV nennt "Start Ende Januar 2027" und Einzelfristen, die "bei Auftragsvergabe" festgelegt werden; der VOB-Vertrag verweist auf einen "Bauzeitenplan vom ..." und ein "Vergabeprotokoll". In Anlagen.zip liegt ein Bauzeitenplan vom 27.08.2026 (Dachdecker 25.01.-08.10.2027, Abdichtung Tiefgaragendecke 08.02.-30.04.2027, Notabdichtung, Gefälledämmung/Abdichtung sowie Attika/Gründach je Gebäude). Ist dieser Bauzeitenplan Vertragsgrundlage, sind die dort genannten Zeiträume verbindliche Einzelfristen, und auf welche Fristen bezieht sich die Vertragsstrafe in § 9 des Vertragsentwurfs (Fertigstellungstermin gesamt oder Einzelfristen)? Bis wann ist der Zuschlag zu erwarten (Bindefrist 02.01.2027, Beginn 25.01.2027)?

Unsere Antwort:
Nein, dieser Bauzeitenplan gilt als grobe Orientierung zum Zeitpunkt der Ausschreibung. Der Bauzeitenplan wird fortlaufend weitergeschrieben und entsprechend aktualisiert. Einzelfristen, falls erforderlich, werden vor Auftragsvergabe im Vergabegespräch abgestimmt und vereinbart.

4. Bieterfrage:
Abdichtung Tiefgaragendecke und Gerüst (Titel 2.1, LV S. 8, 9 und Baustelleneinrichtung Nr. 3 S. 6): Der Kalkulationshinweis zu Titel 2.1 sieht die Flächenabdichtung "nach erfolgtem Gerüstabbau" vor. Der Bauzeitenplan nennt dagegen als Zeitraum 08.02.-30.04.2027, während das Verblendmauerwerk der Gebäude B und D laut Bauzeitenplan bis 16.07.2027 bzw. 20.08./10.09.2027 erstellt wird. Wann und in welchen Abschnitten ist die Tiefgaragendecke gerüstfrei, ist die Abdichtung in Teilabschnitten mit mehrfachem An- und Abrücken vorgesehen, und wer schützt die fertige Abdichtung bis zum Aufbringen der 60 cm Substrat/Pflasterflächen?

Unsere Antwort:
Beim Gewerk "Gerüstbau" sind zusätzliche Auf- und Abbaupositionen inkl. Schutz der fertigstellten Abdichtung im Bereich des Gerüstes mit ausgeschrieben. Der Schutz der restlichen Fläche schuldet der AN bis zur Abnahme oder zur Übernahme von nachfolgenden Gewerken.

5. Bieterfrage:
Gerüste und Kran (Pos. 1.1.10 Nr. 3 und Nr. 7, LV S. 6/7; Baubeschreibung S. 3): Die Baustelleneinrichtung nennt Gerüste "falls nicht anders beschrieben" als Leistung des Auftragnehmers, zugleich wird "Fassadengerüst einschl. Dachdeckerfanggerüst" bauseits gestellt. Welche Gerüste (z. B. Arbeitsgerüste für Fallrohre/Standrohre an der Klinkerfassade, Vordächer, Lichtschächte, Attikaarbeiten) sind vom Auftragnehmer zu stellen, welche bauseits, und für welchen Zeitraum steht das bauseitige Gerüst je Gebäude zur Verfügung? Steht für das Heben von Dämmung, Substrat und Drän ein bauseitiger Kran bzw. eine bauseitige Kranzeit zur Verfügung, oder ist die Hebetechnik vom Auftragnehmer vorzuhalten (Andienung nur über Hobbeltstraße, begrenzte Lagerflächen)?

Unsere Antwort:
Das bauseits gestellte Gerüst bleibt bis zur Fertigstellung der Dacheindichtung inkl. Attika stehen. Falls für die Montage von Fallrohren oder dem Eindichten der Vordächer Gerüst oder Hubsteiger erforderlich sind, sind diese vom AN zu stellen. Der Kran wird durch das Rohbauunternehmen gestellt und steht grundsätzlich nicht zur Verfügung. Hier müsste sich der AN selbstständig mit dem Rohbauunternehmen abstimmen.

6. Bieterfrage:
Mengen Dachflächen: Die Baubeschreibung (LV S. 3) nennt Dachflächen A ca. 260 m2, B ca. 435 m2, C ca. 260 m2, D ca. 250 m2; das LV setzt für Dämmung/Abdichtung 280/500/280/300 m2 an (Pos. 3.1.70 bis 3.1.130, 4.1.70 bis 4.1.140, 5.1.70 bis 5.1.130, 6.1.70 bis 6.1.130; Begrünung 235/425/235/240 m2). Bitte um Bestätigung der Mengen bzw. Angabe der maßgeblichen Flächen. Zusätzlich: Pos. 6.1.320 Filtervlies (LV S. 83/84) ist mit 24 m2 angesetzt, die Pos. 6.1.310 Drän- und Wasserspeicherelement und 6.1.330 Substrat mit 240 m2; ist das ein Schreibfehler (240 m2)?

Unsere Antwort:
Die Mengen in der Baubeschreibung (S.3) beziehen sich auf die Dachflächen nach Fertigstellung. Hier ist zum Beispiel die Innendämmung der Attika nicht berücksichtigt. Die Massen im LV berücksichtigen die Rohbaumaße und sind in Anschluss auf glatte Werte gerundet.
Bei Filtervlies handelt es sich um Schreibfehler, siehe die anderen 3 Gebäude. Bitte 240 m2 berücksichtigen.

7. Bieterfrage:
Holzunterkonstruktion Attika (Pos. 3.1.150 S. 22, 3.1.380 S. 28 und entsprechend 4.1.160/4.1.390, 5.1.150/5.1.380, 6.1.150/6.1.380): Pos. 3.1.150 nennt als Untergrund "Holzwerkstoffplatte (in gesonderter Position)", Pos. 3.1.380 "vorhandene Holzunterkonstruktion". Eine Position für Holzwerkstoffplatte bzw. Holzunterkonstruktion enthält das LV nicht. Wer liefert und montiert die Holzunterkonstruktion und die Holzwerkstoffplatte der Attika (Holzart, Dicke, Brandverhalten), und ist sie bei Ausführung der Abdichtung vorhanden?

Unsere Antwort:
Die Position für die Holzunterkonstruktion fehlt. Bitte wie folgt in Position 3.1.150 mit einpreisen:

8. Bieterfrage:
Fertigstellungspflege Dachbegrünung (Pos. 3.1.370 S. 28, entsprechend 4.1.380, 5.1.370, 6.1.370): Die Pflege läuft "bis zur Abnahme", die bei 60 % projektivem Deckungsgrad erfolgt; Düngung zu Beginn der Vegetationsperiode, Mahd nach Samenreife. Laut Bauzeitenplan sind Attika/Gründach der Gebäude B und D im August bzw. 27.09.-08.10.2027 vorgesehen. Welche Pflegedauer bzw. welcher Endtermin ist maßgeblich, wann erfolgt die Abnahme der Pflegeleistung (getrennt von der Gesamtabnahme?), und wie erfolgt die Wasserversorgung zum Anwässern auf dem Dach (Entnahmestelle, Schlauchlängen, Frostzeiten)?

Unsere Antwort:
Die Dachflächen werden nach der Fertigstellung der letzten Dachfläche in einer Gesamtabnahme abgenommen. Jedes Gebäude verfügt über eine Außenzapfstelle oder einen Bauwasseranschluss im EG, die Schlauchlängen sind entsprechend zu kalkulieren.

9. Bieterfrage:
Bedarfspositionen "ohne GB" (Pos. 2.1.40 S. 10, Pos. 3.1.250 und entsprechend 4.1.260, 5.1.250, 6.1.250): Wie werden diese Bedarfspositionen in der Wertungssumme behandelt, und welche Mengen/Anlässe sind zu erwarten? Pos. 2.1.40 (Schweißbahn an aufgehendem Mauerwerk, 100 cm Höhe, Menge 1 m2) steht neben Pos. 2.1.90 (Wandanschluss Klinker, 90 m): Wie ist die Abgrenzung der beiden Positionen?

Unsere Antwort:
Die Abdichtung am aufgehenden Mauerwerk wird voraussichtlich vom Rohbauer übernommen und ist daher nur als EP abgefragt

10. Bieterfrage:
Anschlagkonstruktion/Sekurant und Planungsleistungen (Pos. 3.1.240 S. 24, 4.1.250, 5.1.240, 6.1.240; Pos. 3.2.20 S. 30): Der Auftragnehmer soll die Tragfähigkeit der Dachkonstruktion "statisch überprüfen" (Stoßlast 7,5 kN) und die Befestigung statisch festlegen. Liegen Statik/Tragwerksplanung zur Stahlbetondecke inklusive Lastangaben für den Anschlagpunkt vor, und sind sie Teil der Vergabeunterlagen? In Pos. 3.2.20 sind "Aufwendungen für die Erstellung des Gefälleplanes" eingerechnet: Gilt das auch für das Flachdach (Gefälledämmung im Mittel 200 mm, Pos. 3.1.110 ff.), bzw. liegt ein Gefälle-/Entwässerungsplan vom Planer vor?

Unsere Antwort:
Die Statik liegt vor und kann nach Auftragsvergabe abgefragt werden. Die Erstellung von Windsogberechnungen und Gefälleplänen erfolgt durch den Materiallieferanten des AN. Hierfür erfolgt keine gesonderte Vergütung.

11. Bieterfrage:
Vordächer, Blechverkleidung und Farbe (Pos. 3.2.30 S. 30, 3.2.160 S. 33 und entsprechend 4.2/5.2/6.2): Pos. 3.2.30 nennt einen Randabschluss "zur geplanten Alublechkonstruktion" (6,5 m), Pos. 3.2.160 eine Alu-Blechverkleidung der Stirnseite (ebenfalls 6,5 m, Oberfläche "pulverbeschichtet nach RAL"). Welcher RAL-Farbton ist gemeint? Welches Gewerk liefert und montiert die "Alublechkonstruktion", und wie grenzen sich Pos. 3.2.30 und 3.2.160 an der Stirnseite ab (Doppelleistung?)?

Unsere Antwort:
Bei der Pos. 3.2.30 handelt es sich um Anschluss an das Massivbauteil bei der Position 3.2.160 an die stirnseitige Verkleidung. Der RAL-Farbton steht noch nicht fest.

12. Bieterfrage:
Vertragsentwurf (Widersprüche und Verweise): (a) Pos. 8.1.10/8.1.20 (LV S. 94) vergüten Stundenlohnarbeiten "auf Anordnung der Bauleitung"; nach § 5 Nr. 2 Vertragsentwurf (S. 6) ist die örtliche Bauleitung nicht bevollmächtigt, Stundenlohnarbeiten zu vereinbaren oder Stundenlohnzettel abzuzeichnen. Wer ordnet Stundenlohnarbeiten an und zeichnet die Nachweise ab? (b) § 10 Nr. 1 und 3 (S. 11/12) verweisen auf Bürgschaftsmuster "Anlage 6" und "Anlage 7", die Anlagenliste (S. 17) nennt als Anlage 4 und 5 die Bürgschaften und als Anlage 6/7 nichts; ebenso verweist § 5 Nr. 9 (S. 8) auf "§ 6.1 und § 6.2", § 3 Nr. 10 auf "§ 14" als Vertreterregelung (diese steht in § 13). Welche Fassung gilt? (c) § 15 (S. 16) überträgt das Preisrisiko bei Lieferketten/Strafzöllen auf den Auftragnehmer; ist trotz Ausführung bis Oktober 2027 eine Stoffpreisgleitklausel vorgesehen?

Unsere Antwort:
Beauftragt der AG eine externe Bauleitung, ist diese nicht berechtigt, Stundenlohnarbeiten zu beauftragen und zu unterzeichnen. Dieses hat durch die interne Bau- oder Projektleitung der Wohn- und Stadtbau zu erfolgen. Für diese Bauvorhaben ist keine externe Bauleitung vorgesehen.
Eine Stoffpreisgleitklausel ist nicht vorgesehen.
Bürgschaftsmuster: s. Anlage


Mit freundlichen Grüßen

Ilse Holländer
Assistenz Bauabteilung
Wohn + Stadtbau
Wohnungsunternehmen der Stadt Münster GmbH
ausschreibungen@wohnstadtbau.de
www.wohnstadtbau.de

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Sehr geehrte Damen und Herren,

aufgrund eines umfangreichen Fragekatalogs eines Bieters wird die Angebotsfrist auf den 12.11.2026 verlängert. Urlaubsbedingt können die eingegangenen Fragen erst ab dem 02.11.2026 beantwortet werden.

Bitte reichen Sie keine Angebote ein, bevor diese Fragen auf der Vergabeplattform beantwortet wurden, da sich ggf. für alle Bieter relevante Änderungen ergeben können.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Mit freundlichen Grüßen

Heike Rummel
Assistenz Bauleitung
Wohn + Stadtbau
Wohnungsunternehmen der Stadt Münster GmbH
ausschreibungen@wohnstadtbau.de
www.wohnstadtbau.de

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Sehr geehrte Damen und Herren,

aufgrund eines umfangreichen Fragekatalogs eines Bieters wird die Angebotsfrist auf den 12.11.2026 verlängert. Urlaubsbedingt können die eingegangenen Fragen erst ab dem 02.11.2026 beantwortet werden.

Bitte reichen Sie keine Angebote ein, bevor diese Fragen auf der Vergabeplattform beantwortet wurden, da sich ggf. für alle Bieter relevante Änderungen ergeben können.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Mit freundlichen Grüßen

Heike Rummel
Assistenz Bauleitung
Wohn + Stadtbau
Wohnungsunternehmen der Stadt Münster GmbH
ausschreibungen@wohnstadtbau.de
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Sehr geehrte Damen und Herren,

gerne beantworten wir heute folgende Bieterfrage:

Bieterfrage:
Gründach

Sind bestimmte Schichtdicken gewünscht oder soll der Passus "Sonstige Kenndaten haben den Anforderungen der FLL Richtlinien bzw. der ÖNORM L 1131 zu entsprechen. "
ausreichend sein.

Unsere Antwort:

Es ist eine Schichtdicke von 10 cm gewünscht.

Mit freundlichen Grüßen

Heike Rummel
Assistenz Bauabteilung
Wohn + Stadtbau
Wohnungsunternehmen der Stadt Münster GmbH
ausschreibungen@wohnstadtbau.de
www.wohnstadtbau.de

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Sehr geehrte Damen und Herren,

gerne beantworten wir heute folgende Bieterfrage:

Bieterfrage:Wwelche Abwicklung soll das Sockelblech haben? Das angegebene Detail 56 ist bei den Planungsunterlagen nicht dabei.

Unsere Antwort:
Bitte führen Sie das Sockelblech analog zum beiliegendem Detail (Sockelanschluss Klinker) aus.

Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

Mit freundlichen Grüßen

Karin Keller
Assistenz Bauabteilung
Wohn + Stadtbau
Wohnungsunternehmen der Stadt Münster GmbH
ausschreibungen@wohnstadtbau.de
www.wohnstadtbau.de

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